Folge 138: Autarkie auf höchstem Niveau

00:00:00: Herzlich willkommen beim Tiny House Podcast, dem Experten-Podcast für moderne Mikrohäuser.

00:00:06: Von und mit Peter L. Pedersen!

00:00:12: Wir bringen Ihnen die Vorteile von Mini Häusern näher und sprechen mit Fachleuten aller Spaten – und wir erklären ihnen welche baulichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen zu erfüllen sind damit Ihr Traum vom Tiny House in Erfüllung

00:00:28: gehen kann.

00:00:33: Moin moin, verehrte TinyHouse-Enthusiasten.

00:00:35: Wir befassen uns ja nun seit Jahr und Tag mit dem Thema kleinster Häuser von Mikrohäusern meistens beweglich aber

00:00:43: durchaus

00:00:43: als Immobilien nutzbar.

00:00:45: Wir haben über baurechtliche Dinge gesprochen, vermietungstehnische Dinge wir haben über Vermietung Verpachtung als Immobile gesprochen und in den letzten zwei drei Jahren auch über die gewerblichen Nutzungen abschreibungsorientiert insbesondere für Investoren.

00:00:59: Dabei sind wir auch bis in das Thema Betriebswohnungen hineingegangen, was wir übrigens in der nächsten Folge auch noch einmal intensiv behandeln werden.

00:01:06: Aber worüber wir uns eigentlich nie so richtig unterhalten haben, sind mehr Familienhäuser – vermietete verpaktete Häuser!

00:01:13: Das ist eine Besonderheit die wir heute ändern wollen und nicht dass wir uns missverstehen.

00:01:17: ich möchte nicht über die dreißig Quadratmeter Tiny House Wohnung sprechen, die wir dann nochmal vierteln oder achten oder zwölfteln.

00:01:25: Nein, ich möchte heute mit euch und meinem ganz besonderen Gast darüber sprechen dass mehr Familienhäuser genauso steueroptimiert investiert werden können wie es bei Tiny Houses ERB orientiert.

00:01:37: Stichwort sieben G Einkommenssteuergesetz möglich ist.

00:01:40: Wir haben uns aber auch regelmäßig

00:01:41: über das Thema Autarkie

00:01:43: unterhalten.

00:01:43: und ganz ehrlich, diese Fake News mit Tiny Houses autark zu leben ist nichts anderes als eine illegale Wohnsiedlung zu bauen.

00:01:50: Ansonsten funktioniert es nicht!

00:01:51: Jetzt haben wir einen im Gespräch, mit dem wir darüber ernsthaft sprechen können.

00:01:56: Und dazu darf ich ganz herzlich

00:01:57: den WOLF-Probes hier im Interview begrüßen.

00:02:00: Moin Wolf!

00:02:02: Du Thürmann gefallen, also ich habe jetzt gerade deine eigene persönliche Website gesehen wolfprobes.de und wenn ich das als Aufliste dann werde ich wahrscheinlich Stunden später noch nicht fertig sein.

00:02:12: du bist Experte für Energieeffizienz bis Autor Solar Botschafters Landes Baden-Württemberg und professioneller Planetenretter andersrum gefragt was bist du nicht?

00:02:21: Und was machst du sonst so?

00:02:24: Sehr schön.

00:02:25: Ich bin immer froh, dass du nicht in Wikipedia reingeschaut hast weil das ist noch ein bisschen länger.

00:02:29: Also ich selber bin tatsächlich Energieeffizienz-Expert und Sachverständige für Baufüße.

00:02:33: Ich kümmere mich tatsächlich nur um zwei Themen.

00:02:35: also ich kümmer mich um die Energiewende und ich kümmer mich um warme Wände.

00:02:39: mehr mache ich nicht.

00:02:40: Das kann man eigentlich so mal grob überschreiben.

00:02:42: Das Thema Energiewenden mache ich sehr viele im bürgischachlichen Anderschmoren d. h., also über das Klimaschutzkonzept statt Ulm, also ich bin Bürger von Ulm dann natürlich über den Solarpotenzialatlas und ich bin ein Gründungsvorstand von zwei Energiegenossenschaften dazu.

00:02:59: Aber das eigentliche Thema, warum wir hier zusammen sind ist das Thema warme Wände ja?

00:03:04: Und da bin ich eben im Bereich hochgradig-Energieautage Holzhäuser unterwegs um dann eben hier also Holzhaus und hochgradige Energieautag ist für mich tatsächlich gelebte Wärmewende.

00:03:16: Okay!

00:03:17: Ja und das geht es dann halt um die Ergänzung im Tiny House Ja, also mobil, immobil.

00:03:23: Was kann man mit was machen?

00:03:25: Wo ergänzen wir uns?

00:03:26: und wir haben ja wunderbare Schnittpunkte, Peter!

00:03:29: Also ganz deutlich,

00:03:29: das musst du erst mal hören erklären woher kennen wir uns?

00:03:32: Wir haben einen gemeinsamen Geschäftsfreund und Bekannten den Steuergestalter Niklas Bienhüls Und wir haben gerade vier Tage gemeinsam in Traunstein Festival fast gehabt.

00:03:41: Es war ein Seminar eigentlich, wo du einen Vortrag gehalten hast Ich einen VORTRACH und wir gucken uns dann wirklich an und sagen Wir gehören zusammen.

00:03:48: Also

00:03:51: jetzt müssen wir natürlich unseren Hörern erst mal erklären, wie kommt das?

00:03:54: Weil du sprichst über Dinge die zwar sprüchelmäßig auch bei Tiny House Existenz sind.

00:03:59: Aber machen wir es mal ehrlich nichts vor!

00:04:01: Das Thema Tiny House und Autark ist meistens nur so... Das sind die Bauwagenkommunen, die irgendwie glauben sie können da eine Kerze anzünden und dann haben Sie also kostenloses Licht oder ähnliches.

00:04:11: Also das ist eine Diskussion, die ich ungern führe.

00:04:15: im mobilen Bereich tätig.

00:04:17: Und warum wir das Mobil und Immobil zusammenpacken, müssen wir gleich noch mal genauer erklären.

00:04:20: Aber das Spannendste was wir ja gemeinsam haben ist steueroptimierte Systeme.

00:04:25: Tu mir eingefallen!

00:04:27: Was

00:04:27: baut ihr?

00:04:28: Ihr baut hier ein Serie?

00:04:28: Was bau dir für Häuser?

00:04:30: Und wieso ist das steuernlich interessant?

00:04:33: Ja also wie gesagt wir bauen hochgradig energieautarige Häuser in diesem Bereich qualitätssiegelnachhaltige Gebäude als der Q&G.

00:04:41: Das kommt aus dem Max- und Chancengesetzhaus.

00:04:43: Da hat der Gesetzgeber gesagt, lieber Bauherr, wenn du in diesem Level baust, dann bekommst du einfach noch mal eine Sonderabschreibung von fünf Prozent dazu.

00:04:55: Das heißt im ersten Jahr sind es schon zehn Prozent Sonderabschreibungen bzw.

00:05:00: in den ersten vier Jahren schon knapp vierzig Prozent Abschreibung.

00:05:04: Und das ist natürlich dann eine Sache, wo man seine Invest, seine Steuern relativ leicht den Vermögen umwandeln kann und so eben diesen Wohnungsbau nach vorne bringt.

00:05:13: Weil ein Thema von mir ist selber, dass ich sage Rendite oder Kapital, Kapital folgt immer der Rendite und wenn keine Rendite da ist bekommt wir kein Kapital.

00:05:23: und beide Peter sind ja letztendlich im gleichen Segment unterwegs.

00:05:26: Das heißt sorgen dafür, dass Wohnungen zur Verfügung stehen.

00:05:31: Mobil oder Immobil völlig egal.

00:05:34: aber wir haben tatsächlich ein großes Wohnungsproblem mit aktuellen einen Fählen in Wohnungen und da gehören eben alle Bereiche dazu, die nach oben zu bringen.

00:05:43: Aber das sind wie bei den beiden Bereichen gleich unterwegs.

00:05:45: Peter Durnig Wir beide sorgen dafür dass das Kapital der Rendite folgt weil sonst hätten wir kein Geld Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

00:05:55: unser Ziel Wohnraum zurückzustellen, aber die Kapitalgeber brauchen wir eben

00:05:58: nicht.

00:05:58: Aber jetzt mal ganz provokativ!

00:06:00: Es pfeifen ja die Spatzen von den Dächern das die Bauwirtschaft am Boden liegt.

00:06:03: Warum willst du uns erzählen dass Bauwirtschaft was gut und was Gutes sein soll?

00:06:07: Wo ist der Unterschied denn du praktizierst gegenüber dem Rest der

00:06:11: Wirtschaft?!

00:06:12: Ja, also sag mal so da bin ich jetzt nicht alleine Holzbau in sich ist daran schuld dass es natürlich nach oben geht.

00:06:17: Also wir sind ja auch völlig völlig weit auseinander.

00:06:20: Du bist irgendwo ganz oben am Norden Ich bin ziemlich ganz am Süden von Deutschland also einmal quer durch.

00:06:25: Wolltest du dich sagen?

00:06:26: Ich bin oben und du bist unten!

00:06:27: Nein, nein, so nicht.

00:06:29: Nein, Nein.

00:06:31: Wir arbeiten gleichwärtig Peter aber das ist das regionaleste natürlich sehr weite oben Und es ist schon so.

00:06:37: ich meine die Bauwirtschaft.

00:06:39: Bis am Ende weiß ich nicht, ob das so ist.

00:06:41: Es ist aber tatsächlich so dass sich natürlich im Bereich Einfamilienhaus... ...es ist sehr schwierig, dass sich Leute hier noch was leisten können muss man ganz klar sagen.

00:06:51: es ist im Bereich Steine auf Stein, es ist extrem schwierig weil wir einfach Klimaschutzgesetze haben und wir haben letztendlich das Thema, dass wir... Und da geht es hin, ob wir es schaffen oder nicht.

00:07:05: Wir müssen mal gucken.

00:07:06: Aber das sind einfach die Themen, warum Bauern schwierig ist?

00:07:09: Klimaschutz?

00:07:10: Ja, extrem schwierig in Stein.

00:07:12: Ich muss Stein brennen und Zement brennnen usw.

00:07:15: Für den privaten Bauer natürlich schwierig weil das Kapital... Man braucht schon viel Geld wenn man vernünftig bauen will.

00:07:23: Ist schon

00:07:23: so!

00:07:23: Du baust jetzt allerdings keine Einfamilienhäuse, sondern mehr Familienhäuser.

00:07:27: Ich habe gesehen du baust also in einer sehr geschickten Weise Apartments viele kleine Apartments um auch Fördervorteile zu bekommen.

00:07:36: was hat das damit Aufsicht?

00:07:37: Kann man natürlich so auch argumentieren, das ist schon mal so.

00:07:40: Bei uns kommt es eigentlich sowas aus dem Klosterwohnen raus weil wir natürlich je nach Bundesland, je nach Region wo wir sind unterschiedliche Wohnungsgrößen brauchen.

00:07:49: Wir brauchen natürlich Wohnung für Familie aber es ist natürlich schon so dass die Haushalte immer kleiner werden.

00:07:54: also diese Single-Haushalte oder diese zwei Personenhaushalter wachsen überproportional.

00:08:00: Wir haben eine guten Rate von eins, drei vier also wir schaffen uns selber ab Und damit brauchen wir natürlich auch die große Wohnungen nicht.

00:08:08: Zendlich haben wir das natürlich von der finanziellen Gestaltung so gemacht, dass er gesagt hat, okay, wir haben eine große Einheit, die unterteilen werden kleinere Einheiten und durch die kleineren Einheiten können wir natürlich Fördermittel optimiert bauen in der Finanzierungskonstellation.

00:08:27: Ich würde jetzt ein bisschen weit, wie es genau funktioniert.

00:08:30: Aber diese Konstellation fällt natürlich dazu, dass wir die Projektzinsen runterkriegen.

00:08:35: und da sind wir wieder bei dem Spruch Kapital folgt immer der Rendite.

00:08:40: Bei einer Nullsinsphase war das kein Thema.

00:08:43: Jetzt haben wir vier Prozent und mehr.

00:08:44: Da wird es natürlich schwieriger so zu gestalten, dass man sich leisten kann.

00:08:48: Das ist beim Immobilienbereich, bei vier Prozent seid ihr in der immobilen Welt.

00:08:52: Wenn wir in einer mobilen Welt, wenn wir ein steueroptimiertes Investment für einen Tiny House-Mobile das bewegliche Wirtschaftsguthaben sind wir momentan mit unseren Bankenpartnern bei Vier Kommaach.

00:09:01: Wir sind also gar nicht mehr so weit auseinander.

00:09:03: Aber das was du ja meinst, ist diese Förderung auch der KfW, da kredite ich an Schalt für Wiederaufbau für EH-Fertzig NH die ich glaube Hundertfünfzigtausend Euro zu Eins Komma.

00:09:14: fünf Prozent oder bin ich da ganz falsch davor?

00:09:17: finanzieren und bekommen es kannst?

00:09:19: Ja, also EH-Fürzig in H. Also für Nachhaltigkeit, Nachhaltigkeitsklasse... Und dann nochmal coolen geht drauf.

00:09:26: Qualitätssicht nachhaltige Beutel.

00:09:28: Okay!

00:09:28: Das heißt da haben wir natürlich Möglichkeiten günstige Kredite von der KW zu bekommen für hundertfünfzigtausend Euro.

00:09:34: Ich glaube aktuell das letzte Stand, was ich hatte war über einen Prozent für zehnjähriges.

00:09:40: Und wenn wir natürlich dann mit einem Prozent finanzieren und mit vier Prozent finanzieren, da sind wir natürlich irgendwo kommen in den Projektsinsen dann irgendwo bei zwei, zweieinhalb Prozent raus?

00:09:50: Das ist natürlich schon der Ansage wo man sagen kann okay ich bin im Projekt Sins wieder unterhalb die Inflationsrate und dann macht es natürlich wieder richtig.

00:09:58: Dann macht das Thema mehr Spaß!

00:10:00: Das heißt, du baust aber jetzt mehr Familienhäuser.

00:10:03: Wenn ich da deinen Vorteil noch gut erinnerung habe zwei bis drei geschossig dann mit einem zentralen Flur und hauseingang links und rechts dann entsprechend deine wohnungen Und das sind dann vier ne acht acht bis zwölf wohneinheiten in einem Haus oder?

00:10:18: Acht bis Zwölfwohneinheit in einem house richtig je nach jener Plage.

00:10:21: also wir finden nicht hier wie die drei geschossen Also Gebäudeklasse Drei.

00:10:25: okay

00:10:26: Weil wir einfach ein ausgeklügliches Energiesystem haben, also dass das eben von der Energie erzeugt und vom Energieverbrauch.

00:10:33: Wir im Autarkiegrad sehr weit hoch kommen.

00:10:35: Also wie du vorhin schon gesagt hast, Autarki ist natürlich so ein Thema.

00:10:39: Wir kommen ungefähr auf zwei Drittel Autarkiekrafts, sechsundsechzig Prozent ungefähr.

00:10:43: Und das kriegen wir natürlich nur über drei Folgeschosse hin.

00:10:48: Sobald wir ein viertes Folgeschoss drauf machen, haben wir dreidreißig Prozent mehr Wohnfläche aber eben immer noch die gleiche Dachfläche oben drauf.

00:10:56: Die Dachfleche brauchen wir jetzt natürlich bei uns ganz stark, um im Energiekonzept direkt von der Sonne ins Haus reinzukriegen und dann geht es nicht mehr

00:11:05: auf!

00:11:05: Also die Diskussion kenne

00:11:06: ich natürlich auch bei uns.

00:11:07: Ich habe natürlich die Schwierigkeit, bei kleinsten dünnen Wänden und kaum Dach irgendwo auch dann zumindest eher um sich hinzubekommen.

00:11:13: Und ich hab's bei Entwicklungstechnisch auch mal versucht.

00:11:15: Ich kann es grundsätzlich hinbekommen aber mit so einem Aufwand dass ein Mikrohaus einfach sinnlos geworden ist.

00:11:21: und da bin ich davon also die Autarkie beim Mini Häusern.

00:11:24: Da brauchen wir gar nichts zu diskutieren.

00:11:25: das wird zwar gern darüber geworben aber das sind die Schwarzbauten der man irgendwo auf die Wiese stellt nicht die vernünftigen.

00:11:31: Du baust ja immer nur für einen, also das heißt für einen Nutzer.

00:11:34: Ob es jetzt einer ist und werchen ist oder so, ist egal.

00:11:37: Aber du baust halt nur für ein Nutzer, wir bauen hier für mehrere Nutzer Und bei uns ist es einfach wichtig dass wir die Autarki gerade so hoch als möglichen kriegen.

00:11:45: schon allein deswegen damit wir in die Pauschalvermietung reinkommen.

00:11:48: Das heißt Pauschalfermietungen bekommen aus der Heizkostenabrechtungsverordnung raus und vereinfachen dadurch das komplette Energiesystem und das komplitte Abrechnungssystem, was finanziellen Riesenunterschied macht.

00:11:59: Und wir sind dann eben auch nicht mehr in dem Bereich Nebenkostenabrechnung drin.

00:12:07: Das ist für einfach die laufenden Kosten, es war einfach die Handhabe mit den Mietern.

00:12:12: Ich brauche im Januar keine psychotherapeutische Begleitung mehr wenn mich da noch ein Mieter anruft.

00:12:18: Weil die Nebenkostenabrechende stimmt oder weil man nachzahlen muss.

00:12:22: Unsere Häuser brauchen so wenig Energie, da können die Energie verschwenden wie sie wollen.

00:12:27: Weil viel Energie von wenig verbraucht ist immer noch

00:12:31: weniger.

00:12:32: Das klingt unheimlich spannend.

00:12:33: Wenn du so ein Mehrfamilienhaus jetzt einem Investor gibst, das ist ja nun kein privates Investment von jemandem, der einen Häusle bauen will für die Familie.

00:12:40: Sondern es ist immer eine kommerzielle Investition.

00:12:44: Wo liegst du so preislichen her?

00:12:46: Damit die Leute auch sagen, dass wir auch wirklich einen Unterschied zwischen dem kleinen Mobil hier vom Tiny House und der professionellen Immobilie bei dir haben.

00:12:53: Ja ich weiß nicht ob man das so vergleichen kann was in den anderen Quadratzen... Nee

00:12:56: soll man ja nicht, aber so grobe Richtung!

00:12:58: Aber

00:13:00: wenn einer so ein Mehrfamilienhaus investieren möchte, dann fängt das irgendwo bei über eine Million an.

00:13:05: Und dann eben je nach Größe, je nach Stockberg, dann vielleicht noch mal nochmal eine Million oder sowas in der Größenordnung.

00:13:15: Du hast vollkommen recht Peter, es ist immer für Investoren.

00:13:19: Der Hintergrund ist der aber ist bei dir ähnlich?

00:13:21: Bei dir ist das gleiche und du machst es auch immer für den Investor.

00:13:24: Bei uns hat's den Hintergrund dass wir natürlich Die QNG-Abschreibung, also die steuerliche Abschreibungen für das Qualitätssignachhaltige Gebäude gibt es nur wenn ich diese Immobilie dem Wohnungsmarkt zur Verfügung stelle.

00:13:37: Also keine Eigennutzung?

00:13:39: Nein, Eigennitzung ist komplett gesetzlich ausgeschlossen.

00:13:43: Bei dir ist es gleich, IRW Investitionsabzugsbetrag, dass Eigennützungen

00:13:49: überhaupt nicht

00:13:50: mehr helfen.

00:13:52: Ja, ganz wichtiger Hinweis.

00:13:54: Ich höre natürlich regelmäßig auch bei meinen Interessenten ja ich möchte gerne in meiner Nähe dann ein Tiny House ERB Investment technisch und ich frage dann ja wofür?

00:14:02: Ja damit wir es auch selber nutzen können.

00:14:04: und ich sage euren Steuerberater jagt ihr bitte mal vom Hof weil es gibt bei mir im Norddeutschland einen schönen Spruch da ist Bier ist Bier und Schnaps ist Schnaps.

00:14:11: Geschäft ist Geschäft und Privat ist Privat.

00:14:13: und das trennt man!

00:14:15: Und

00:14:15: dann fragen die mich immer aber ich habe doch das Recht du hast das recht ja klar Aber es hilft nichts zehn, fünfzehn Tage selber genutzt.

00:14:22: Sein Name steht drin und die Betriebsprüfung kommt und weißt du was sie dann machen?

00:14:25: Dann sagt der Betriebesprüfer auf den Blick mal Sie haben im Winter hundert Tage nicht vermietet!

00:14:30: Sie wollen wir doch nicht erzählen dass sie da nicht selber drin gewohnt haben.

00:14:34: können sie das Gegenteil beweisen, beweist das umkehrt?

00:14:36: und dann fliegen die Leute auf ihren Nase.

00:14:38: und deswegen knallhart auch bei unseren Konzepten keine Eigennutzung solange es gewerblich genutzen wird.

00:14:45: Ja, es ist bei uns jetzt ja auch so zehn Jahre muss es dem Wohnungsmarkt zur Verfügung stehen.

00:14:49: Und wie gesagt bei ein bis fünf Jahren Wohnung macht das natürlich durchaus Sinn, dass wir den Wohnungsmark hier was zur Verfügung stellen und nach zehn Jahren kann ich's auch selber nutzen.

00:14:57: Das ist also kein Thema.

00:14:59: Die Frage ist aber die zehn jahre kennt ja so mancher Immobilienbesitzer, dass er sagt nach zehn jahren kann ich sie ja dann steuerfrei verkaufen?

00:15:07: Ist das bei dir auch der Fall?

00:15:10: Richtig!

00:15:11: Also Immobilien aktuell immer noch so nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen.

00:15:15: oder natürlich Peter, wenn du jetzt ein Grundstück im Bestand hast, das möglicherweise schon zehn Jahre im Bestandshass oder länger.

00:15:22: Dann kannst du natürlich auch einen Q&G-Haus draufbauen.

00:15:25: und wenn dir die steuerlichen Vorteile nicht nutzen möchtest, kannst du sofort steuerfreie verkaufen weil der steuerfraue Verkauf der hängt immer am Grundstift, nicht am Gebäude.

00:15:35: Und wenn ein Grundspiel eben schon zehn jahrelang bestand ist

00:15:39: dann ist es halt so.

00:15:40: Das kann ich sofort verkaufen.

00:15:42: Und das wusste ich auch noch nicht, danke für den Hinweis!

00:15:44: Also die Verbindung zwischen uns beiden ist ja eigentlich in einer Kurz- und einer mittelangfristigen Version.

00:15:50: Während wir über bewegliche Wertschatzgüter sprechen rückwirkend die Einkommenssteuer mal anpassen.

00:15:56: über den Investitionsabzugsbetrag Paragraph seven G gehst du die Schiene Immobilie klassischen Wohnraum aber auch gewerblich nutzen?

00:16:04: Daher kann man sagen, die Verbindung ist IAB mit QNG

00:16:07: oder?!

00:16:08: Eigentlich schon.

00:16:09: Ja, weil es ist natürlich so wenn du IAB machst auf den Grundschick zum Beispiel das Thema Mitarbeiterwohnen was wir in Thornstein besprochen haben dann baust du das kurzfristig drauf zwei Jahre drei Jahre vier oder fünf Jahre.

00:16:21: jetzt zum Beispiel ihr jetzt das gemeinsame Projekt wobei angehen mit dem Mitarbeiterwohnen für das Kreiskrankenhaus.

00:16:27: Ja, Kreiskantenhaus hat ein riesen Thema.

00:16:30: Kriegt das Personal nicht her?

00:16:31: Weil das Personal kommt nicht, weil es das Personal nur in Bewohner kann.

00:16:35: Jetzt kann man natürlich kurzfristig sagen okay wir machen das jetzt über Tinyhäuser und IAB dann können das Personal wohnen, kann da arbeiten im Kreiskartenhaus und wenn es nach zwei drei vier fünf sechs Jahren verkauft wird Dann stehen die Grundstücke schon zur Verfügung für die Nachnutzung.

00:16:51: dann in dem Thema hochkartige Energieautarkehäusern.

00:16:55: Das heißt, du brauchst ja sowieso eine gewisse Zeit lang vom Bauantrag bis zum Bau.

00:16:59: Insofern wird das ja fast wieder passen.

00:17:01: Erst mal kurzfristig und dann mittelangfristig kommst Du dazu?

00:17:04: Genau.

00:17:05: Richtig!

00:17:06: Und so kriegen wir natürlich die Menschen, also die Mitarbeiter, ob das jetzt von irgendwelchen großen Firmen sind, Pflegebereichen ganz großes Thema, Krankenhaus ein Riesenthema, wie ich die Leute da reinkriege.

00:17:18: Und so krieg' ich den natürlich kurzfristigen Wohnen rein und kann dann langfristig natürlich ergänzen durch eine feste Immobilie, weil das Thema Montagnihaus kriege ich jetzt schneller umgesetzt als eine festem Immobilien.

00:17:30: Da habe ich natürlich ein bisschen mehr

00:17:31: Arbeit damit.

00:17:32: Das ganze, du sprichst ein Thema Krankenhäuser.

00:17:34: Sie hat Pflegekräfte an!

00:17:36: Ich habe vor fünf Jahren einen Interview mit einem Professorin-Rekruter aus Bayern geführt dem Daniel Greil der genau in diesem Markt hineingeht.

00:17:44: und als wir beide unten in Traunstein waren hab ich ihn telefonisch wieder erreicht.

00:17:47: ob er sagt Daniel ich habe jetzt eine Lösung.

00:17:49: da sagt er ich habe ein Krankenhaus im Fliegerheim ich habe eine Physiotherapie.

00:17:52: sofort gesagt Bescheid was los ist.

00:17:54: Das Thema ist für mich mittlerweile ein politisches Thema geworden, wo ich mittlerweile sage Freunde lass uns doch bei den letzten zweihundert Jahre mal zurückblicken wer in Deutschland jemals Immobilien also Wohneigentum geschaffen hat angefangen beide Industrialisierung der Landflucht.

00:18:11: Wer war das?

00:18:12: Der Politiker?

00:18:13: Nein es waren die Unternehmen.

00:18:15: Guck mal, zum Beispiel in Berlin gibt es ja sieben anstatt ein ganzer Stadtteil von einem Unternehmen gebaut.

00:18:20: Und in den dreißiger Jahren nach der Weltwirtschaftskrise war's wieder die Unternehmen nach dem Zweiten Weltkrieg.

00:18:25: und ich behaupte na seitdem die Politik, seitdem unsere Regierung angefangen hat sich in den Wohnungsbau einzumischen, seit dem gehts richtig schief!

00:18:34: Ich möchte auch gerne mit dir gemeinsam die Fahne hochhalten sein liebe Unternehmer ihr seid diejenigen die Wohnraum schafft.

00:18:40: macht das Ganze für euch Unternehmern und macht das Steueroptimiert.

00:18:44: nutzt die Chance die jetzt also die Gesetze mit sich bringen.

00:18:46: Aber glaubt ja nicht, dass die Politik irgendwas auf die Reihe kriegt?

00:18:50: Ja genau richtig ist leider so und Geld ist ja nicht.

00:18:55: der limitierende Faktor hat ja immer noch jemand anders meistens.

00:19:00: Aber Geld in sich ist natürlich, in Deutschland muss man schon auch sagen, ist natürlich genügend Geld da.

00:19:05: Man könnte viel machen wenn es die richtigen Lösungen hat.

00:19:08: und die richtige Lösung heißt ja immer so wie du das machst oder wie wir das dann machen.

00:19:12: Wie schaffe ich dir denn diese so dass sie einfach das Kapital zum Bauern kriegt?

00:19:16: In der Privatwirtschaft, in den Betrieben ist Geld für sowas vorhanden gerade mit der Notwendigkeit Mitarbeiter wohnen sowieso und Mitarbeiter Bindung

00:19:24: Das wäre ein Thema, das wird uns beiden alten knackern.

00:19:26: Du bist ja nun also acht Jahre jünger als ich.

00:19:28: Aber... Entschuldigung, ich sage das mal höflich so.

00:19:31: Wir werden sicher nicht noch ein paar Jahre beschäftigen.

00:19:33: Wolf!

00:19:33: Ja?

00:19:34: Wir wollen es nicht zu lange machen und unsere Hörer sind wahrscheinlich jetzt gerade auf dem Weg zur Arbeit gerade im Büro angekommen.

00:19:40: Ich darf ganz kurz deine ganzen Links verpassen.

00:19:42: Ich natürlich auch in den Show-Notes.

00:19:44: du bist selber persönlich unter wolfprobes.de im Internet zu finden.

00:19:49: wenn man viel über dich oder deine Veröffentlichung lesen möchte

00:19:52: Und

00:19:52: dein Unternehmen ist lege Lena Haus, und zwar Lena Haus dann auch mit Bündnischech.

00:19:57: Lena-Haus.de.

00:19:58: Wenn ihr mehr darüber wissen möchtet soll mal draufschauen.

00:20:01: Okay?

00:20:02: Richtig.

00:20:03: Super!

00:20:04: Letzte Frage.

00:20:05: Wir haben gesagt Nord und Süd aber du produzierst auch Baus auf Bundesweit.

00:20:09: oder wie machst Du das?

00:20:10: Ja wir arbeiten tatsächlich Bundesweit.

00:20:12: Wir arbeiten tatsächlich von ganz oben bis ganz unten durch.

00:20:15: Und für uns ist ja immer das... also wir produzieren ja vorne unsere beiden Holzbauwelten.

00:20:21: Das heißt wir bringen das fertige Haus mit Und dann wird sie eben vor Ort aufgestellt, aber dadurch dass wir natürlich nicht jeden Tag achthundert Kilometer Anreise auf die Baustelle haben geht es natürlich schon.

00:20:32: Das Stück wird völlig produziert kommt hinten wird da noch ausgebaut in zwei drei Monate und dann steht das.

00:20:39: Wolf ganz herzlichen Dank!

00:20:40: Es hat Spaß gebracht.

00:20:41: Das war ein lockeres Gespräch.

00:20:42: Wir sehen uns kurzfristig wieder und bis zum nächsten Mal drückt die Daumen.

00:20:46: alles Gute in den Tiefen Süden.

00:20:47: Super!

00:20:48: Prima!

00:20:48: Danke!

00:20:49: Alles klar So, meine Tiny

00:20:50: House-Enthusiasten.

00:20:51: Das war das Interview mit Wolf

00:20:53: Probstinhaber

00:20:54: der Firma Lena Haus und ihr werdet es ja im Rahmen meiner Podcast Folgen immer deutlicher gesehen haben dass alles in Richtung gewerbliche Nutzung hineingeht.

00:21:04: die private Nutzungen liegt am Boden egal ob ich kleine mittlere oder große private Häuser bauen will.

00:21:09: Und was mich jetzt ganz besonders fasziniert, ist diese Verquirkung zwischen gewerblichen mobilen Investitionen in IRB-Objekte und dann inmitten bis langfristige Immobilien und obendrein steueroptimierten Lösungen.

00:21:24: Also verehrte Unternehmer!

00:21:25: Verehrte Investoren ihr seid am Zuge, ihr seid die Zukunft unseres

00:21:29: Landes

00:21:30: kommt zu uns, sprecht mit dem Wolf Krups aber auch gerne mit mir oder mit uns gerne gemeinsam.

00:21:35: So.

00:21:35: und jetzt solltet ihr unbedingt auch daran denken in der Podcast App

00:21:38: auf den Knopf

00:21:39: Folgen zu drücken, damit ihr regelmäßig informiert werdet wenn ich eine neue Folge hoch lade.

00:21:43: Und das ist ja nun mittlerweile seit fast genau sechs Jahren alle vierzehn Tage jeden zweiten Montag acht Uhr der Fall!

00:21:52: Nein nicht ganz.

00:21:52: gerade

00:21:53: diesem Sommer haben wir

00:21:54: eine Folge

00:21:54: mal ausgelassen aber

00:21:55: dafür

00:21:55: haben wir in der Vergangenheit zwischendurch

00:21:57: ein paar besondere Folgen eingebaut so dass wir trotzdem wieder in der Regel sind.

00:22:00: Und damit es bis zum Erscheinen der nächsten Folge euch nicht zu langweilig wird, fangt mal wieder vorne an.

00:22:05: Ihr habt nur so viele Hintergrundinformationen in den hundert sieben und dreißig Folgen vor.

00:22:10: diese die sind

00:22:11: alle

00:22:11: spannend!

00:22:12: Und vielleicht hört ihr euch meine marktwirtschaftlich, meine politischen, meine sozialwirtschaftlichen Prognose an.

00:22:17: uns seht man nach ob das innerhalb der letzten Jahre tatsächlich realisiert worden ist oder ob ich völlig daneben lag?

00:22:35: Tiny House Podcast ist eine Produktion der Berufsakademie Mecklenburg-Vorpommern in Zusammenarbeit mit der Rolling Tiny House GmbH.

00:22:44: Wenn Sie mehr zu den Tiny Houses wissen möchten oder in einem Mini House einmal Probe wohnen wollen, dann schauen sie doch einfach auf www.rolling-tiny-house.de.